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我的邻居家楼上渗水到他家天花板，导致他家里的衣柜发霉，墙上大面积也长了霉。由于他不住，房子出租，很难找到业主，后来他也没有租出去。终于联系到他，他答应搞，隔了几个月也没搞，拖到后面他把房子卖了，这下邻居傻了眼，损失不知道能不能得到赔偿。现在的楼上业主说要他搞两家平摊费用，邻居心里很不平衡，自己是受害损失者还有帮他分摊费用，还有没有天理。
从08年就开始渗水。请问通过能不能法律途径找回自己的损失？能不能得到赔偿。有没有天理。能不能法律途径找回自己的损失？

房产纠纷 2019-05-19 13:42 人浏览

共3位律师解答

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2019-05-19 13:31

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1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。

房产纠纷律师团队
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2019-05-19 13:38

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1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过诉讼时效而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。

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2019-05-19 13:42

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