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你好我想问一下我家买了一套拆迁户的房子，大人在的时候已经商量好了两次交清房款，已经交了十万块钱房款，还差点没交，结果妈妈不幸，就走了，妈妈是个老农民也不懂太多事情。房东的女儿没有迁户所以房子是女儿的，女儿不要房子，房东就在合同上面都签房东的名字，房东和妈妈都是老农民不懂太多就写了份合同，因为没有房产证，家里的亲戚看合同不行，要按这个正规，让女儿还有女婿签字按手印，让后捎捎的起了小矛盾，现在的我不知道怎么办，怎么受法律保护以后拿到房产证我想问一下我家买了一套拆迁户的房子，因为没有房产证，现在的我不知道怎么办

拆迁补偿 2019-06-04 18:32 人浏览

共3位律师解答

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》中规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
据此，在没有房产证的情况下，法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 18:12

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买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

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2019-06-04 18:15

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1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。

征地拆迁律师团队
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2019-06-04 18:32

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