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您好，律师，我是房东，请问合同约定每月3号之前要把当月租金激清，不激清有权收回铺面。因租客现在要转让铺面，重新签合同更名收取租客适当的入场费谈不拢而派人来搞事。我电话跟他说3号之前不交租金合同终止。而就在3号那天租客叫我到铺面收租金，当场还谈了关于铺面转让入场费的事，谈不拢，让他交10月的租金，他说这里15000元（放在桌上），包括转让的入场费在内，我们不答应，因为转让入场费我要收12000元。当月租金及水电都要8300左右了。你租金要就拿，因为放桌上15000元，我们不敢拿其中该交的租金，怕他到时污蔑我。之前一直都是转账过来的，让他说转账过来，至今租金没转账，是否租客违反合同？能否收回铺面？请问合同约定每月3号之前要把当月租金激清，是否租客违反合同？能否收回铺面？

综合法律 2019-05-19 06:31 人浏览

共3位律师解答

房东未到期收回房子的话，你可以主张赔偿损失，除了约定的赔偿外，还可以主张退还押金、因装修产生的费用、因违约造成的损失。在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。
否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。这里指的是年租金。

平台法律顾问团队
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2019-05-19 06:11

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如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。

法律快车咨询顾问

2019-05-19 06:18

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

综合法律律师团队
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2019-05-19 06:31

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