咨询详情

租客逾期不交房租，且租赁合同里面说出租人可以解除合同，请问是否要去法院告租客？由法院裁定解除合同？

其他 2020-10-10 11:53 人浏览

共6位律师解答

押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

房产纠纷律师团队推荐

2020-10-10 11:53

咨询我
一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

平台法律顾问团队官方

2020-09-01 04:55

咨询我
我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
《合同法》二百一十五条规定：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。

平台特邀律师推荐

2020-04-10 07:13

咨询我
您好，需要向法院提起解除合同的诉讼，法院判决生效后您方可要求租客搬离，在诉讼期间应支付的租金可一并主张。

石文辉律师

2020-03-06 17:57
你好，双方可以协商解决，协商不成的，可以起诉。

黄官漫律师

2020-03-04 17:55
出租人与承租人约定，如果承租人未按照合同约定按时按期支付租金到达一定程度，出租人无须催告即可解除合同的，此时出租人解除合同，并不需要进行催告。合同自出租人解除合同得通知到达承租人时起发生解除的法律效力。

王篷律师

2020-03-02 15:09