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律师你好，我想咨询一下关于农村土地问题，问题是这样的，就是以前我家有三分左右的田跟有一家人的田口头上说换着来耕作的，并不是互相卖的，在20年前我爷爷那一辈的时候跟另外一位老人家双方因为用地的方便相互交换使用各自的土地，当时也是为了各自方便就暂时交换使用，当时我爷爷还有跟对方说到时候等我子孙有钱了就盖房子，当时我爷爷还在世时还跟我爸爸交代过，当时并没有说有完全分割双方的地，只是说为了各自的方便暂时交换使用，也完全没有说那时候有立那些协议书这一类的，10几年前我爸爸几次去找对方归还土地，对方都拒绝归还。说当时我爷爷跟他有立协议，还拿了一张手写的协议说已经同意交换的，说我们对方也有一张这样的协议，我们根本就没有这样的东西，还说是我们自己给毁灭证据了。我爷爷在世前明明说过只是方便交换使用而已，前段时间我们又再次要求对方归还土地，对方竟然又拿出另外一份协议书还按有双方指纹。这明明就是不可能的，我爷爷都去世多年了怎么可能。他们还说已经过了20多年，所以在法律上已经无效了，等于说我们家早已放弃了起诉权了，所以百分之90是拿不回来的了，请问法律上有这样的规定么？如果对方执意要卖了那块田，对方有没有权利卖了那块田地？我家有没有权利要求村委拿出以前分田时所留的底册来看？并不是互相卖的，有没有权利卖了那块田地？有没有权利要求村委拿出以前分田时所留的底册来看？

离婚 2019-07-29 17:47 人浏览

共3位律师解答

如果没有特殊情况，法院会对共同财产平均分割。
《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《婚姻法》第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

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2019-07-29 17:36

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农村土地承包合同注意事项：　　
1、发包方、承包方　　发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况：　　
(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集体经济组织，村集体所有的土地就由村集体经济组织发包，如果村没有集体经济组织，则由村民委员会发包。　　
(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次，是村内部的一种组织形式。　　
(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的，则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。　　
2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。　　
3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。　　
4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。　　
5、承包方义务　　
(1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;　　
(2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

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2019-07-29 17:43

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已经协议离婚，离婚协议书已经有法律效力，没有资格分房屋财产。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》（法释〔2011〕18号）规定：
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：
第九条　男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

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2019-07-29 17:47

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