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各位律师好，我在2017年4月1日在淘宝司法拍卖网上拍下了房子，我在拍卖前去看过样的但是在外面看的。当时装修都完好。而且拍卖网上图片和我看的是一样，精装修，4月21日上午我付清余款，法院来交房，尽然没有钥匙，让我自己找开锁来开，晚上我就自己找人去开门赶去看房，发现里面的装修全被拆走，门，吊顶，灯，马桶，洁具以及所有壁橱门和抽屉等都被拆走。于是我第二天也就是4月22日早晨找到了法院，并说明了情况，要求退房，还款，或者赔偿，因为我们当时拍的时候是把装修的钱加在里面的，而且价格高于市场价50万，东西是在法院贴上封条后拆走的，法院让人查看他们最后一次查封时拍的照片也是精装修，回复说。他们犯法了，要负刑事责任，当事人同意给钱，关键当时人没有钱，房子卖300万，欠450不够分的，法院说，就算赔钱也应该给法院，因为东西是在封条后，拍卖前拆的，跟我们没有关糸，我们买的就是现状的房子，拍卖网上的图片是精装修，跟实物不一样，这不是误导人吗？还说图片仅供参考，我们找了装修公司评估了一下，损坏的东西至少要20万，我们说不赔钱就退钱，法院还不给退房，而且我们买房钱里面还有几十万是从朋友借的还要给银行利息，我们拖不起，法院是否有责任？应该怎么处理？如果打官司能赢吗？要不要先过户做房贷，慢慢跟她们闹？要负刑事责任，我们说不赔钱就退钱，法院还不给退房，是否有责任？如果打官司能赢吗？

合同纠纷 2019-05-28 19:19 人浏览

共3位律师解答

法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。
　　但应与相关拍卖公司咨询联系，了解拍卖房产的有关信息。　　其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰，阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告，了解房屋产权的使用年限、面积、周边房源价格等情况。
了解拍卖物的瑕疵，是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。　　了解房屋是否租赁，如果拍卖前合法租赁，是得到法律保护的，这就是买卖不破租赁。如果没到期的租赁，拍卖后也是要继续履行的。
　　法院强制拍卖的房产，过户时需要法院工作人员和竞买所得人带上法院出具的判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书以及身份证明等材料办理转移登记手续。

法律快车咨询顾问

2019-05-28 19:02

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理论上可以申请办理过户，需要贷款的银行授权和办理相关手续，
《房屋登记办法》：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

合同纠纷律师团队
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2019-05-28 19:04

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夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

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2019-05-28 19:19

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