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您好,是二手房买卖的纠纷,想咨询请律师大概花费多少,谢谢

房产纠纷 2019-05-29 20:29 人浏览
共4位律师解答
  • 二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
    1、直接到房产中介实体店
    去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息。
    2、房地产网站
    也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
  • 二手房买卖纠纷怎样避免  
    一、找寻一个有良好声誉的中介公司  二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司  
    二、查清楚房屋的产权及权利状况    
    三、签订一个详细明确的买卖合同  二手房买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外,还应对双方的违约责任及救济手段作出明确规定,以防止因侵权行为出现而产生救济无门的窘境。  
    四、购房者要小心支付房款    
    五、买卖双方要尽快办理过户手续  买卖双方在签订房地产买卖合同后,应及时办理过户手续,期限越短越好,这是为了避免因为时间拖延而导致情况有变,从而延误了办理时间,也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷。
  • 二手房买卖,即转让房屋的所有权。购买人购买二手房时需要注意哪些方面的内容呢?律师从法律和常识的角度来告知您,为您购买二手房解除后顾之忧。  
    一、卖方主体资格审查  二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上,房屋所有权证书(房产证)记载的房屋所有权人。有些房屋有好几个共有人,如家庭共有、夫妻共有等,对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同,以免日后产生不必要的法律纠纷。  若出卖人是公司的,购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。  
    二、房屋是否被司法查封、抵押、出租  二手房交易前,购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。  对于出卖人而言,在出卖二手房前,应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务,买卖合同无效。如果房屋出租的,应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意,买卖合同也可能被宣告无效。  
    三、优先购买权审查  共有的二手房买卖时,在同等条件下,该二手房共有人享有优先购买权;正在出租的二手房买卖时,在同等条件下,承租人享有优先购买权。  故,购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件,该房屋买卖合同有被宣告无效的风险。  
    四、二手房的质量审查  当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的,购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。  
    五、该房屋内是否有户口未迁出  若该出售的房屋内尚有户口未迁出,应当约定出卖人迁出户口的时间。逾期出卖人需支付违约金,或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。  
    六、合同约定是否明确  二手房买卖当事人可使用示范文本,也可参照示范文本自行拟订合同条款。  
    (1)买卖当事人的姓名或者名称、住所;  
    (2)二手房的座落地点、面积、四至范围;  
    (3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;  
    (4)二手房的规划使用性质;  
    (5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;  
    (6)二手房买卖的价格、支付方式和期限;  
    (7)二手房的交付和验收的日期、交付方式;  
    (8)住户户口的迁移;  
    (9)维修基金的处理;  
    (10)物业管理费的结清责任;  
    (11)违约责任;  
    (12)争议的解决方式;  
    (13)买卖当事人约定的其他事项。  总之,购买二手房,需从多方面考虑,多比较,多看房,最终选择较为满意的房屋。
  • 二手房买卖税费明细及计算方式
    1.契税
    (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;
    (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×
    1.5%;
    (3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%
    2.营业税
    营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
    5.56%,由卖方缴纳。
    (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×
    5.56%
    (2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×
    5.56%
    (3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    3.个人所得税
    (1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%
    (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
    (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房,免征个人所得税
    其他:
    1、测绘费
    1.36元/平方,买方;
    2、评估费
    0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、交易费6/平方,双方;
    4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;搜房网成都二手房 买二手房只收
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