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有木有律师在？房产买卖纠纷。对方不能如期过户。想把对方起诉。房产保全。。

离婚 2019-06-01 10:48 人浏览

共4位律师解答

合同是有法律效力的，至于对方私下抵押，这里就涉及到抵押物权问题了，因为你们的房子并未办理过户手续，所以一旦房子被抵押，你就算你可以要求对方承担违约责任，但这保护力度并不很大。同时，你们之间的合同，也是存在部分条款无效的，而且也容易存在纠纷，一旦发生诉讼到法院的，法院查明情况下，轻则认定你们的合同部分条款无效，要求补交税金，严重的话，法院也可以认为，你们是以合法形式掩盖非法目的，适用民法通则的规的，认定合同无效

平台特邀律师
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2019-06-01 10:22

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该房屋的房产证已经办理到你名下，该房屋在法律上已经属于你的产权，在没有经过你产权人同意的情况下，单位无权处分，单位单方要求所谓原价退房及要求过户，在你不同意的情况下，是没有法律依据的。你可以到房产管理部门调取该房屋的产权证存根或依法补办房产证，据此可以考虑通过诉讼，主张房屋使用人迁出房屋并依法承担使用房屋期间的房租。

民事法律律师团队
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2019-06-01 10:29

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准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：
1、买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
3、审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。

法律快车咨询顾问

2019-06-01 10:48

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具体要以合同的约定为准，通常买方或卖方违约其违约方都要承担中介费，二手房买卖合同通常都有如下内容约定：
卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

平台法律顾问团队
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2019-06-01 10:33

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