我几年前买朋友的房屋因抵押贷款一直未办理产权过户(是用原产权人的房产证办的抵押)，现在我想办理产权过记户时发现卖方夫妻双方中男方因病重(己脑瘫)，经询问房管局后告知我产权属夫妻双方的财产要双方共同在买卖契约上签字才能办理过户。如果我要办理房产过户能否走司法程序取得产权，如何走？另外卖方家人都同意签字不知能否过户？请律师给个可行办法，谢谢
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既然卖方家人都同意签字，可重新拟定合同，到公证处办理公证，然后到房产局过户。
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