我以前挂户享受一次房屋安置?，现在老家要拆迁，我和老婆孩子户口都在老家，能再安置吗
拆迁补偿
2019-07-13 10:09
人浏览
共4位律师解答
-
关于房屋拆迁的买卖问题，拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。 -
在拆迁活动中，拆迁人须与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，约定房屋拆迁与补偿相关事宜，该协议当事人双方只能为拆迁人与被拆迁人或其他有权签字的人，如代理人或代表人等。房屋所有权人去世后，该房屋即应当依照遗嘱或法定继承，但继承后继承人应当进行房屋所有权变更登记以确定所有权人，变更登记之前，各继承人享有的继承权不是享有房屋所有权的证明。
未变更登记的，即属于房屋所有权状态不明。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 -
征地补偿标准：根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 -
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
平台大理州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我以前挂户享受一次房屋安置?，现在老家要拆迁，我和老婆孩子户口都在老家，能再安置吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
空挂户口动迁补偿
#房产纠纷人浏览
-
能不能享受拆迁安置迁我儿子我户口在农村，请问我老家拆迁我儿子能不能享受拆迁安置？
-
我以前挂户享受一次房屋安置?，现在老家要拆迁，我和老婆孩子户口都在老家，能再安置吗立即咨询当前22,224位律师在线
-
户口不在农村,父母留下的宅基地和土地可以继承吗
#继承人浏览
-
我是出嫁女户口和孩子都在娘家，现在娘家要拆迁安置房子了请问我可以享受安置房吗？男方是外省的
-
企业搬迁补偿标准
#劳动纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我离异，户口在合肥。娘家拆迁我能享受安置吗
-
回迁安置房能买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
请问我老婆和孩子的户口一直在娘家！现在村里要拆迁了，她们能享受安置吗？
-
我老公家拆迁时，我作为长住人口得到了半份安置房，现在自己老家也要拆迁了，还能享受拆迁安置吗
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村离婚宅基地和住房可以分吗
#婚姻家庭人浏览
-
我以前挂户享受一次房屋安置?，现在老家要拆迁，我和老婆孩子户口都在老家，能再安置吗
-
2020房屋征迁补偿标准
#房产纠纷人浏览
-
你好，我户口在外地，现在老家拆迁了，我有安置房吗?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
上海公房拆迁补偿安置时空挂户口能否得到动迁安置补偿款(上海动拆迁安置补偿款纠纷案件法院判决案例)
#婚姻法案例人浏览
-
请问我农村房屋拆迁，就只有我母亲一个人的户口在，能享受拆迁人员住房安置指标吗？
-
离婚后能否享受拆迁安置
#离婚纠纷人浏览
-
拆迁补偿方式有哪些
#拆迁补偿人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
几年前我和老婆还有小孩把户口迁到丈母娘家，得到了拆迁安置。后来我们离婚，请问我和小孩还能享受安置吗？
-
把户口迁到别的地方需要什么
#婚姻家庭人浏览
-
请问我的婆家房屋要拆迁了，但我的户口不在那里，而且我自己家已经拆迁过一次了，还可以享受安置吗？
加载中