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我和房主签订了一份合同、合同期为4年、合同起期和到期只有3年，请问：该合同是否有效？

合同纠纷 2019-06-20 06:18 人浏览

共4位律师解答

要想签订一份可靠的委托代理合同应该从以下几个方面着手：
一、应当审慎选择代理人
委托人应对代理人行使代理事务的能力予以审查，一些需要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务，委托人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行审查。
二、委托事项明确
委托代理合同是委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，因此，委托的事项必须具体明确。
三、授权范围清楚
代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。并且《民法通则》第六十五条第三款明确规定“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
”因此，委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定，以免承担不利的法律后果。
四、代理期限明确
委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。
代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。
五、支付报酬明确
委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。
1、无偿的委托合同：一般是亲友或熟人等自然人之间订立的委托合同，委托人只需向受托人支付办理委托事务的必要费用；
2、有偿的委托合同：一般在法人之间或法人与自然人之间订立的一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同，委托人应向受托人支付办理委托事务的必要费用和报酬。
而无论是无偿的委托合同还是有偿的委托合同，双方当事人应当就委托费用和报酬的多少以及支付的时间、地点、方式等进行明确的约定。
六、委托事项应当合法
委托事务不合法将导致合同无效，并且将导致委托人与代理人承担一定的法律责任。
七、转委托
如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的，应当在合同中明确予以约定，因为《中华人民共和国合同法》第四百条规定“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。
”
八、违约责任条款的约定应当具有可操作性，以利于执行。

平台特邀律师
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2019-06-20 06:01

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签订和履行国际贸易合同应注意的问题：
? 签约前的准备工作
? 市场可行性调查
在每笔交易之前，都应当对交易的可行性进行调查，尤其是在做原来没有做过的产品出口之前，更应当进行市场调查。
调查的主要项目包括：
? 地理、气候、居民消费习惯
? 例如：中国某公司向西欧出口花生，但需途径红海海峡等赤道地区，但并未采取特别冷藏，货物到港后发现全部变质。
? 又如：许多国家有各种各样的禁忌，如果不了解，有可能造成退货。

平台法律顾问团队
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2019-06-20 06:09

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当事人为保护自己的利益，有的在委托合同中约定合同一经签订，任何一方不得单方解除。对于这样的约定，其效力如何，是否受法律保护?　　双方当事人在合同中预先约定抛弃任意终止权的，应确定该特别约定有效，以贯彻合同自由原则。
委托合同中关于不得解除合同的约定是无效的。约定不得解除合同，必然导致另一种结果，即该合同必须获得法律上的强制履行权，委托合同的特殊之处是其基于当事人之间的信任而订立，并且具有人身关系的性质，一旦产生矛盾，信任便会受损或不复存在，难以继续维持，强制履行在客观上行不通，不能实现当事人订立委托合同的目的。
　　合同自由是意思自治的体现，是民事法律行为生效的条件之一，但民事法律行为有效还有其他条件，合法性亦是必须具备的，不得解除合同的约定与合同法中关于委托合同可以随时解除的规定直接相冲突，其不合法性是显而易见的。
如果不得解除合同的约定有效，那关于完成特定事项之委托和一定的委托期限亦应构成对解除合同的抗辩，那解除权将在实际上被破坏。

法律快车咨询顾问

2019-06-20 06:18

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

合同纠纷律师团队
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2019-06-20 06:17

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