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前年租了一套房子，提前解约，押金没有退回来，结果今年10月份，房东以拖欠房租为由起诉，要求赔偿，这种案件，应该怎样处理前年租了一套房子，押金没有退回来，房东以拖欠房租为由起诉，要求赔偿，这种案件，应该怎样处理

合同纠纷 2019-05-19 21:19 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-19 20:52

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

平台特邀律师
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2019-05-19 20:57

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婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)、工资、奖金;
(二)、生产经营的收益;
(三)、知识产权的收益;
(四)、继承或赠与所得的财产;
(五)、其他应当归夫妻共同所有的财产;
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)、一方的婚前财产;
(二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)、一方专用的生活用品;
(五)、其他应当归一方的财产。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
因这种约定如果是口头的，具有不确定性，极易发生纠纷，所以法律规定，该约定必须采用书面形式。
最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》认为在法庭审理中应当分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地解决

法律快车咨询顾问

2019-05-19 21:03

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你要求提前解除合同，属于违约行为，依据合同法应当承担违约责任，即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决，但你必须承担违约责任，相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在合同终止时退还，现在合同还没有终止。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-05-19 21:19

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