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我后爸有一套房子，写的是他的名字，42个平方复式楼，商住两用的实际面积84个平方，2万一平，他转给我，是赠与号还是过户好？过户的话得多少钱？我后爸有一套房子，商住两用的实际面积84个平方，是赠与号还是过户好？过户的话得多少钱？

房产纠纷 2019-07-12 20:25 人浏览

共4位律师解答

(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

平台法律顾问团队
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2019-07-12 20:11

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通过房产买卖，房子过户费用：
一、房产买卖过户买房人应缴纳税费
1、契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、房产买卖过户卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房产纠纷律师团队
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2019-07-12 20:17

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赠与如果已经办理过户手续，说明赠与合同已经履行完毕，一般是不能撤销的。
但是，如果有《合同法》第
192、193条规定的情形的，赠与人也可以向法院起诉，要求撤销赠与。
《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同
，不适用前款规定。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
　　
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
　　
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
　　
（三）不履行赠与合同约定的义务。
　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
　　赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起
六个月内行使。

平台特邀律师
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2019-07-12 20:24

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一、根据《城市私有房屋管理条例》规定：受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
二办理房产赠与过户手续的具体步骤：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

法律快车咨询顾问

2019-07-12 20:25

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