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离婚协议书上的房屋赠于合同，没公正，没过户的情况下，法律生效吗？，是结婚前公公赠与我，离婚时归我了

离婚 2018-08-02 13:03 人浏览

共3位律师解答

离婚协议书生效条件，在协议离婚过程中，很多当事人往往自行谈判，起草和签订离婚协议。其实这是很多当事人对婚姻法等法律的理解并不完全正确的表现。因此，在实践中，很多当事人以为离婚协议经夫妻双方签订后就具有法律效力。
事实上，离婚协议是基于身份关系的协议，不适用《中华人民共和国合同法》的规定，并不当然为签字或盖章生效。根据我国婚姻法、婚姻登记规定：离婚协议应经离婚登记而生效。离婚协议生效前，协议对双方没有拘束力，一方当事人不能将协议作为向对方主张权利的依据。
也就是说，夫妻在离婚前签订的离婚协议书，即使双方都在协议上签字确认，但只能在婚姻关系解除时生效，如果婚姻关系未解除，该协议就不能生效。　　因此，一旦协议离婚不成，起诉到人民法院，原被告自行签订的离婚协议就成为了一张废纸。
人民法院会重新审查夫妻感情状况、财产及子女抚养等情况，如调解不成，法院会依法判决。离婚协议书生效的条件简单点说，夫妻双方协议离婚，并且协议离婚成功时才有效。如果是协议离婚不成，到法院起诉离婚，那早前的离婚协议是没有任何法律效力的。

法律快车咨询顾问

2018-08-02 12:46

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1、如果对方不按照离婚协议的约定，配合办理房屋过户手续，可以起诉要求法院判决对方协助办理过户手续。
2、判决书生效后，申请强制执行，如果对方仍然不协助办理，法院会作出裁定，同时会向房产局发出协助执行通知书，房产局就会根据法院的裁定书和协助执行通知书，直接办理房屋过户手续了。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。　　当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
4、《民事诉讼法》第二百三十六条规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
5、《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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2018-08-02 12:49

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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，离婚后房屋产权要怎么过户，　　
一、离婚后房屋产权要怎么过户　　
1、离婚判决书或者中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。　　
2、需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。　　
3、因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。　　
4、夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。　　相关知识延伸阅读：
二、房产过户流程　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2018-08-02 13:03

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