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我父母有两间三层的房子，母亲三年前去世了，未留下遗嘱。现父亲想找个老伴，我有三个姐姐，现三个姐姐和父亲想把房子赠与给我，二年前在我们镇法律事务所签了赠与协议合同，有见证。房产是父亲的名字，现房屋产权证已交给我，土地证已过为我的名字，我与老婆二个儿子已住在此房屋里，但去办房产证过户手续时，税务机关说要公证后才能交税，可办公证收费太高，父亲不愿去公证，觉得我把自己的房子给儿子，还要交钱给公家，不想去公证了，公证机关说只有协议，父亲不在场，只有三个姐姐在场，不给予协议书公证，现房屋产权变更不了，我想在父亲去世后再办理公证，办房产过户，如不办理公证，不过户，如父亲再婚，或者父亲去世后，继母是否有能要这房子，如父亲去世了，我又怕三个姐姐也不到场公证了，【因为现在姐姐她们想把房子过户给我是怕父亲再婚】，请大家帮帮忙，应该怎样对我才有利，这份协议是否有效？？？

其他 2016-11-27 18:18 人浏览

共5位律师解答

　　在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

平台法律顾问团队官方

2016-11-27 18:18

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住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。
你爹妈去世，需要凭遗嘱办理继承公证，再凭继承公证书办理继承过户，有了你名字房产证，住房产权才是你的，
不办理过户，没有你名字房产证，住房产权和你没关系，
《物权法》：
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律快车咨询顾问

2013-01-28 13:02

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不办理公证的，这份协议可以撤销；您父亲可以重新立协议。

王英子律师

2011-11-07 19:39
赠与协议没公证，也有效

侯福男律师

2011-08-18 21:09
也可以到法院调解，凭调解书也可过户。总之，未办理过户，房产就还不属于你的。

张法仁律师

2011-08-18 16:57

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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