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您好，请问一下您！爷爷是北京户口，8年前把我转到北京落户。但是我父母是外地人。如果爷爷“走了”。房产是留给我爸吗？他不是本地户口可以接收这个房产吗？另外再请教您一个问题，爷爷怎样过户给我最便宜？谢谢！
爷爷是北京户口，房产是留给我爸吗？他不是本地户口可以接收这个房产吗？爷爷怎样过户给我最便宜？

房产纠纷 2019-08-12 09:23 人浏览

共4位律师解答

房屋买卖的过户流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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2019-08-12 08:57

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对有常住户口的人员，年满30周岁无子女，有抚养、教育被收养人的能力，未患医学上认为不应当收养子女的疾病，收养1名14周岁以下儿童，已办理收养手续的，可申报收养子女落户。需提交个人书面申请、身份证复印件、户口簿复印件、单位或居(村)委会的证明、结婚证复印件、收养登记证件复印件、区县计划生育部门无子女证明和养父母医院体检证明，收养弃婴、儿童的还要提交《捡拾弃婴儿童报案证明》和民政部门公告复印件。　　根据《收养法》和国家户籍管理制度有关规定，只要依照国家规定办理了收养手续，收养关系成立后，有抚养关系的养父子关系视同亲生父子，国家公安部门有义务为被收养人办理户口登记，养子也可以按照国家户籍管理制度规定，跟随父母的户籍迁移。　　收养关系是父母子女的关系除了基于血缘关系发生外，可以基于法律行为即收养而发生的关系。收养，是指通过一定法律程序，将他人的子女行为自己的子女加以抚养，使原来没有直系血亲关系的人们产生了法律拟制的父母和子女关系的法律行为。　　第七条收养三代以内同辈旁系血亲的子女，可以不受本法第四条第三项、第五条第三项、第九条和被收养人不满十四周岁的限制。　　华侨收养三代以内同辈旁系血亲的子女，还可以不受收养人无子女的限制。　　收养关系成立后，需要迁移户口并符合户籍管理规定的，当事人可以凭民政机关颁发的收养证书到公安机关办理户籍迁移手续。;收养子女相关规定　　《收养法》第四条下列不满十四周岁的未成年人可以被收养：　　
(一)丧失父母的孤儿;　　
(二)查找不到生父母的弃婴和儿童;　　
(三)生父母有特殊困难无力抚养的子女。　　第六条收养人应当同时具备下列条件：　　
(一)无子女;　　
(二)有抚养教育被收养人的能力;　　
(三)未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病;　　
(四)年满三十周岁。

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2019-08-12 09:04

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小产权房落户根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。
由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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2019-08-12 09:14

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房产和户口不在一起，拆迁怎么补偿一，要看具体的村来说了，一般来说，户口不在本集体，是没有拆迁补偿款的。
　　二，拆迁居住房屋的补偿标准，各地略有不同，以当地为准：
　　
拆迁居住房屋补偿

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2019-08-12 09:23

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