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我租一个商铺35年，签有两份租赁合同。一份20年，另一份15年。那份提前签了15年的租赁合同有效吗份提前签了15年的租赁合同有效吗？我租一个商铺35年，签有两份租赁合同。一份20年，另一份15年。请问那份提前签了15年的租赁合同有效吗？那份提前签了15年的租赁合同有效吗份提前签了15年的租赁合同有效吗？签有两份租赁合同。请问那份提前签了15年的租赁合同有效吗？

合同纠纷 2019-06-04 05:01 人浏览

共4位律师解答

一、担保协议，原则上，只要签订了，就是有效的；
二、如果要主张担保无效，必须提供法宝的理由，且得到法庭的认可。
1、《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《合同法》第54条：一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

平台法律顾问团队
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2019-06-04 04:42

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个人签定房屋租赁合同有效吗，　　
一、个人签定房屋租赁合同有效吗　　房屋租赁实行登记备案制度，也就是说，有无向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然，如未登记备案领证，房屋管理部门有权责令您限期补办，并处以罚款。　　
二、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;　　
5、应对能否转租做出约定;　　
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;　　
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;　　
8、应对提终止合约情况做出约定。

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2019-06-04 04:44

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

合同纠纷律师团队
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2019-06-04 05:00

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房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：　　
(一)已经合法占有租赁房屋的;　　
(二)已经办理登记备案手续的;　　
(三)合同成立在先的。　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

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2019-06-04 05:01

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