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请教各位大律师：开发商起诉我没交齐房款，我反诉开发商说我已交齐房款，但开发商不交房，要赔偿我延迟交房的损失；终审判决我已经交齐房款，但也驳回我的赔偿请求。时隔一年多，至今开发商仍未交房，我是否可以再次起诉要求开发商交付房屋并赔偿我从判决之后这一年多的不交房损失？谢谢您百忙之中答复。开发商起诉我没交齐房款，但开发商不交房，是否可以再次起诉要求开发商交付房屋并赔偿我从判决之后这一年多的不交房损失？

房产纠纷 2019-05-26 12:35 人浏览

共4位律师解答

开发商延期交房购房者可以这样维权：
一、收集和保留相关证据材料。
二、联合其他业主集体与开发商协商。
三、可以申请退房。
四、向法院起诉，向房屋建设管理机关反映。

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2019-05-26 12:12

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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

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2019-05-26 12:14

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二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

房产纠纷律师团队
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2019-05-26 12:35

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对于开发商不交房,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

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2019-05-26 12:26

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