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你好!我想咨询小区停车位问题。本人小区有个怪现象，小区分为上坡住户和下坡住户，下坡小区有安排固定车位，上坡住户只有一部分有固定车位，其余公共区域都被没固定车位的小区业主长期霸占，这些住户绝大多数为半僵尸车，本人因为没有固定车位很难停进自己小区。为此和这些霸占公共资源的业主争吵多次，我去社区咨询为何小区车位如此不合理化！社区人员给我的答复是车位本来是要划分的，但是那些霸占公共资源的业主不愿意签署车位合同，小区工作人员怕没必要的纠纷就一直妥协了这个事，请问我该如何解决此时！我想咨询小区停车位问题。我去社区咨询为何小区车位如此不合理化！请问我该如何解决此时！

房产纠纷 2019-06-18 15:30 人浏览

共3位律师解答

地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。

房产纠纷律师团队
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2019-06-18 15:02

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在《物权法》中就建筑区划内，规划用于停放
汽车的车位、车库等物权的权属都做了规定。规定中明确指出，应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 15:05

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协商不成起诉处理，
1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

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2019-06-18 15:30

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