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您好律师：本人2004年向武江房地产开发公司购买了一套房，并签订了入住合约，入住后一直依约交纳物业服务费和其它费用。但入住后物业公司提供的服务低劣，管理一片混，使本人的权益受到严重损害。我楼上装修时物业公司未起到监督及告知注意事项，楼上住户入住后我饭厅墙体遭到渗漏侵蚀霉迹斑斑。多次寻求物业公司协助解决，但物业公司一直不作为。物业公司在服务管理本小区极其松懈混乱，任何人都可以随意进出小区，造成乱涂写乱张贴严重，原有的监控设备坏了也不违修不更换，致使小区频发机动车、单车被盗及入室盗窃案件，本人的摩托车亦遭三次撬锁（盗窃未果）。消防设施入住时是完好无缺的，但物业公司在管理期间将原有的消防软喉全部拆除，使小区存在安全隐患。天面水池规定一年清洗一次，但入住以来物业公司从未清洗。由于物业公司安全措施缺失还致使小区一住户的小孩爬上天面水池玩耍溺水身亡。地下水管破造成高额水费亦不采取措施修缮，致使水费最高达7.31元一吨。这样我可以拒付物业管理费吗？本人2004年向武江房地产开发公司购买了一套房，但物业公司一直不作为。这样我可以拒付物业管理费吗？

房产纠纷 2019-06-09 06:30 人浏览

共4位律师解答

物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　
(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

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2019-06-09 06:02

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物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

法律快车咨询顾问

2019-06-09 06:03

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以下几种情况可以拒交物业费？
1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要具备有力的证据；
3．物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

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2019-06-09 06:17

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业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。
物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。　　物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。

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2019-06-09 06:30

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