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2009年9月买的房子，一共6楼，我们是顶楼的。房子拿到就发现漏水，一直要求补漏，新装修的墙都因为漏水坏了。联系了物业很多次，催了很久终于来人看了，还拍了照片，就没有下文了，没有人来修，也没有反馈意见。今年物业和工程部的人又来看，说要制订方案，又没动静了。催物业的人物业说帮你登记一下，报给领导，可是一直没人来管。他们拖了怎么多年，我们去物业继续找人修，物业就登记一下，始终没有人来修和反馈一下意见，他们更是一拖再拖。我们也说明了，如果房顶漏水的问题不给我们修了，物业费我们一分都不会交。修好了我们立刻就可以交。。结果他们每次都说会让人过来修，可是一次也没有来。催我们交物业费。我们说房子漏水的问题，他们也说会修，还是拖。后来有个他们物业的人说是经理的人说，他们物业不负责这事情，他们只是一个桥梁，房屋漏水是开发商的事，他们只能代替我们去沟通。能不能修要看开发商。一直在催我们交物业费。我想请教一下，像这种问题，应该怎么样保障我们自己的权益呢。我们不交物业费是因为房屋漏水我们反映了多年一直得不到解决，连来人看一下是什么引起的都没有。如果房顶漏水的问题不给我们修了，能不能修要看开发商。我们不交物业费是因为房屋漏水我们反映了多年一直得不到解决

房产纠纷 2019-07-14 21:13 人浏览

共4位律师解答

1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担；
2、象楼主这样的情况，如果将证据申请公证，法院会比较容易采信；

法律快车咨询顾问

2019-07-14 20:51

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针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同，你也可以要求物业承担服务职责，申请大修基金进行整修。
鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用，同时你也要注意诉讼时效的问题，否则你讲丧失胜诉权，这样对你狠不利

房产纠纷律师团队
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2019-07-14 20:55

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房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。
房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。
房屋物业维修资金的所有权归全体业主。

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2019-07-14 21:06

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物业费收取标准
一级收费标准：
1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：
0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准：
0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准：
0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

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2019-07-14 21:13

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