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你好乡镇临街租赁房屋拆迁是如何补偿的呀？A

拆迁补偿 2019-05-25 08:18 人浏览

共4位律师解答

你好　　《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。
　　产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。
同时，拆迁管理条例也明确规定租赁房屋拆迁补偿-，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。　　但是，拆迁管理条例虽然只规定了拆迁入支付停产、停业补偿业务，却没有规定支付停产、停业补偿的程序。
造成拆迁存在租赁关系的非住宅房屋时，出现支付上存在混乱现象，从而因拆迁补偿问题在拆迁人、被拆迁入、承租人之间引发系列矛盾纠纷。　　有的拆迁入分别向被拆迁入和承租人支付，有的选择向被拆迁入和承租人支付停产停业补偿。
还有的因被拆迁入与承租人之间就租赁合同解除纠纷、停产停业补偿纠纷诉讼纠葛在一起造成不能及时发放补偿款。　　根据我国相关法律的规定，双方当事人在租赁合同中就租赁合同关系遭遇拆迁时作出解除约定的或就解除租赁合同协商达成一致意见的，被拆迁人选择货币补偿或房屋安置后，就非住宅房屋停产停业损失对承租人给予适当补偿或给予妥当安置。
　　若被拆迁人与承租人就补偿问题达成协议或有协议约定的，应首先遵照协议的约定处理;若没有协议约定或达不成协议的，要及时向房屋拆迁主管机关申请裁决或向法院提起诉讼要求就拆迁停产停业损失析产分配。

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2019-05-25 07:57

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房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。　　如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。
如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。　　第二十七条　承租人在租赁期内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

法律快车咨询顾问

2019-05-25 07:59

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房屋拆迁补偿计算标准
　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

平台特邀律师
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2019-05-25 08:18

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征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍

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2019-05-25 08:13

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