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你好律师，我租了一个门头房，合同上写着房东同意转让，我是不是可以带本店剩余房租一块转让

合同纠纷 2019-06-17 17:34 人浏览

共4位律师解答

法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
除了和房东商量外，别无他法。
在合同中房东的合法权益不会因你的想法而去改变。
除了房东放弃权益。

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2019-06-17 17:17

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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

合同纠纷律师团队
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2019-06-17 17:21

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一、房东什么情况下有权终止合同?　　房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：　　
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”　　
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”　　
二、房屋租赁纠纷怎么举证?　　法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：　　
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据　　
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据　　
1、证明房屋产权的证据;　　
2、租赁许可证及租赁登记证明;　　
3、证明转租合法性的证据;　　
4、房屋租赁合同。　　
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据　　
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。　　以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说，租房合同签订之后，当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况，否则房东是不能终止合同的，不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此，不论您是想要终止租房合同，还是被对方强制终止合同，都不放及时与律师联系咨询，以便更好地维护您的合法权益。

法律快车咨询顾问

2019-06-17 17:27

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公司不让转让加盟权，私底下转让出去的后果：具体根据合同情况而定
合同未有约定的应有双方协商解决，协商不成的可以通过司法部门裁定。
合同约定
（1）允许转让的条件下，看一看在什么样的条件下才允许转让。
比如说：需要经过总部书面同意等。如果在附条件可以转让的条件下，总部不同意的，也是不可以私自转让的，同样的会构成侵权违约行为。
（2）不允许转让合同明确规定不允许转让按照合同法的规定就会构成侵权违约的行为，不但要做侵权赔偿之外，还有可能会宗旨合同，这样的转让合同就无效，损失会更大。

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2019-06-17 17:34

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