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你好，房产有赠与协议，受赠人并且已经居住两年，房产证处于代办期间，不能过户，可以撤销赠与吗？

合同纠纷 2019-05-19 17:39 人浏览

共4位律师解答

根据《房屋登记办法》　第三十八条　经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
　　
（一）房屋灭失的；
　　
（二）放弃所有权的；
　　
（三）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十九条　申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明房屋所有权消灭的材料；
　　
（五）其他必要材料。

合同纠纷律师团队
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2019-05-19 17:21

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根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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2019-05-19 17:28

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第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
　　第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的增与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。结合本案，咨询者所提的赠与涉及房产权属问题，也就是适合上述规定的第一百八十七条规定，应当要求你男朋友办理有关手续，你们之间的赠与合同才能生效，也就是像宿迁张律师所说，除了在房产证上加上你的名字外没有其它更好的方法。

平台法律顾问团队
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2019-05-19 17:39

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房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。
　　房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，
　　注；非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。
　　过户费用；
　　
（1）契税；按房价3%缴纳；
　　
（2）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　
（4）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　
（5）房屋产权登记费：80元
　　
（6）房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳
　　
（7）公证费；按房价2%交纳。

法律快车咨询顾问

2019-05-19 17:38

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