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租了个门面，不想租了，合同上写的违约金30000，月租是5500的，押金5000，我毁约的话违约金合理吗一定要给吗？如果一定要付违约金有没有可能要求降低违约金，还有押金能抵违约金吗，我毁约的话违约金合理吗一定要给吗？如果一定要付违约金有没有可能要求降低违约金，还有押金能抵违约金吗

合同纠纷 2019-05-23 04:05 人浏览

共4位律师解答

1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

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2019-05-23 03:41

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合同违约责任——《中华人民共和国合同法》n第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。n第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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2019-05-23 03:45

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(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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2019-05-23 04:05

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劳动合同法对违约金的规定：
　　劳动者不承担违约金：
　　劳动合同法第２５条明确规定，除了劳动合同法规定的两种特殊情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。这样的规定，对于人才的合理流动，以及促进用人单位自身完善人才激励约束机制，真正实现人力资本的价值都是具有积极意义的。如果在劳动合同中约定了违约金，也是无效的，劳动者无须支付。
　　可以约定用人单位担违约金：
　　劳动合同法第２５条规定的只是“不得约定由劳动者承担违约金”，并没有限制用人单位违约应承担的违约金，也就是说，双方可以协商一致后在劳动合同中约定用人单位应承担的违约金。不过从就业的形势和长期以来形成的用人单位的主导地位而言，很难说约定上用人单位向劳动者承担违约金。
　　可以约定劳动者担违约金的情形：
　　可以约定劳动者承担违约金的情形有两种，一种是用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，一种是有竞业限制要求的。
　　如果用人单位为劳动者提供专项培训费用，进行专业技术培训，用人单位可以和劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
　　对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，竞业限制期限，不得超过二年。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。当然，用人单位在竞业限制期限内须按月给予劳动者经济补偿。
　　关于劳动合同违约金的数额：
　　
１、在我国《劳动合同法》第二十二条有明确的规定；
　　
２、如果用人单位不遵照本法规定约定违约金的，当事人可以向用人单位所在地的劳动部门申请劳动仲裁；
　　
３、劳动仲裁，一般应在劳动争议发生之日起，１年内提出；
　　
４、如果对劳动仲裁结果不满意的，可以向当地人民法院起诉。

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2019-05-23 03:55

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