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2018年3月29日签订租房（门面）合同，房东承诺5.20号之前交房使用，但是一直到六月份还没弄好房屋，我要求解除合同并退钱，房东同意退钱（有他写的同意退钱字据）房租2万，押金1千，合计2.1万元，但是就是一直不给。推了半年之久，打电话不接，发信息不回。我只知道房东姓名，电话，还有公司地址，其他不知道。我去法院要求诉前财产保全可以吗?还有诉前财产保全需要担保的话，是找担保公司，还是自己交2万现金担保合适呢?我该怎么办?我去法院要求诉前财产保全可以吗?还有诉前财产保全需要担保的话，还是自己交2万现金担保合适呢?

综合法律 2019-05-21 18:51 人浏览

共4位律师解答

《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
　　财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
　　第一百零四条　财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
　　第一百零五条　申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

法律快车咨询顾问

2019-05-21 18:27

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企业债务如果有担保人的，应追究担保人的责任，列为共同被告。企业注册资金不实的，还应追究注册资金担保人的责任。《担保法》施行前的担保行为适用最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的意见》，《担保法》施行以后发生的担保为适用《担保法》。

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2019-05-21 18:31

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申请诉前财产保全是发现该物已经做了抵押抵押债权具有优先受偿权，优先于你的债权执行，你只能执行余额。所以，你要了解抵押债权的数额，期限，对抵押债权的全部数额有个判断，再结合抵押物的变现价值判断是否有余额及余额多少，以便做出要求法院另行查封被告财产还是等待得抵押债权余额的决定。

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2019-05-21 18:42

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1、诉前财产保全的并没有优先受偿权，因此，其他债权人仍有权要求强制执行。
2、优先受偿权必须有法律明确规定的才能享有，法律没有规定财产保全的可以享有优先受偿权，所以在申请诉前财产保全后，申请人并不因此获得优先受偿权，其他债权人仍能要求强制执行。当然，其他债权人必须持有有效法律文书才可以申请强制执行。
3、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第508条规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。从该规定可以看出，即使有人先向法院申请强制执行，但其他债权人有权申请参与分配，这进一步证明，即使是有人申请了诉前财产保全，但不能因此阻挡其他债权人的申请执行权，其他债权人有权依法向人民法院申请强制执行。

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2019-05-21 18:51

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