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重庆奉节我2005年办理的绿本房地产权证去年在富登银行办理了抵押贷款，贷了一年时间今年到期我就准时按期归还了银行所有的款项，拿回借款时所抵押的绿本房地产权证书！由于现在资金周转困难，又准备去原来给借款的那家银行继续在我贷点款给我周转哈，我去银行工作人却告诉我说，我去年办理抵押贷款的那个绿色本的房地产权证书，今年办不了抵押贷款了，要去换证后才可以办理抵押贷款，我就想问哈业内之情人士，换证详细程序，具体怎么操作换证流程，谢谢了！我去年办理抵押贷款的那个绿色本的房地产权证书，要去换证后才可以办理抵押贷款，具体怎么操作换证流程

房产纠纷 2019-06-01 12:55 人浏览

共4位律师解答

办理贷款需要以下基本条件：　　
1、有合法的身份；　　
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；　　
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；　　
5、贷款行规定的其他条件。　　申请贷款应提交的资料：　　
1、身份证件；　　
2、借款人偿还能力证明材料；　　
3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件；　　
4、首付款证明材料；　　
5、贷款担保材料；　　
6、贷款行规定的其他文件和资料。　　办理流程：　　
1、建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；　　
2、建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；　　
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；　　
4、建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；　　
5、客户还款：客户按约定按时还款；　　
6、贷款结清。

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2019-06-01 12:42

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金融借款纠纷大量出现的原因
（一）自然人借款生产经营，资金周转困难。
借款人多次逾期还款，承担的逾期利息随着还款时间的拖延呈现滚雪球般增长，借款人索性拒绝还款，彻底的选择不遵守合同。
还有借款人对金融机构甚至法院谎称其经营状况不佳，没有能力还款，反正金融机构普遍手握抵押物，抱着法院不能强行拍卖的侥幸心理，而其实则有经济实力归还，金融机构不得不投入金钱和时间通过诉讼途径解决。
（二）企业之间互相担保，城门失火殃及池鱼。
作为借款人的企业资金链断裂被银行起诉，作为连带保证人的其他企业也同时受到银行起诉，复杂的担保链任何一环出现问题都会出现多米诺效应，导致在这链环上的各家企业都会收到严重的影响，可谓一损俱损，而由此引发的金融借款纠纷诉讼也会增多。
（三）金融机构贷前审查不严。
金融机构盲目扩大贷款规模，在贷款初期没有做好贷前风险防控，不审查借款人的资信状况和还贷能力，盲目将大额款项放出，致使大量贷款逾期无法收回，从而引发纠纷。
许多银行只要有保证人，有财产抵押就会放贷，而对借款的原因、用途以及借款的企业经营状况等实质问题缺乏调查。笔者代理的一起金融纠纷案件中，夫妻二人均作为保证人在保证合同签字，妻子的签字并非本人所签，而银行的业务员对此也是明知的，最后不得不将对对该保证人的起诉撤回。
还存在个别借款人为取得银行贷款虚构交易合同，如果信贷业务员对此事明知还依然为其办理贷款，担保人可借此主张债务人涉嫌贷款诈骗罪，要求脱保，对银行后续债权的实现造成极大的阻碍。

法律快车咨询顾问

2019-06-01 12:48

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贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　注意的是：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
3.担保人;　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。　　流程：　　
1.向银行提出贷款申请，　　
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;　　
3.签定借款合同等;　　
4.办理房地产抵押登记事宜;　　
5.银行放款　　最长还款期要几年?　　一般个人类的贷款，最长为5年;逐月分期还款，没有一次性还本的;

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2019-06-01 12:55

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银行贷款到期不还的后果至少有两项：一是银行会通过各种手段来要求你还款，包括催收令或是通过到法院起诉的方式；二是你的信用度会成为负面，以后恐怕不会再从银行得到贷款。　　银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

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2019-06-01 12:52

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