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房屋买卖纠纷，受政策影响合同不能有效执行

合同纠纷 2019-07-21 21:07 人浏览

共4位律师解答

定金纠纷是房屋买卖纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。
售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

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2019-07-21 20:51

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　
一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

法律快车咨询顾问

2019-07-21 20:57

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通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。
在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

合同纠纷律师团队
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2019-07-21 21:04

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城市房屋拆迁纠纷的处理程序是：　　拆迁程序：发布拆迁公告，签订安置补偿协议(或提起行政裁决)，补偿，搬迁。　　拆迁纠纷主要为双方不能达成安置补偿协议。　　双方不能达成补偿协议，任何一方均有权提起行政裁决。对裁决不服的提起行政诉讼。　　当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋租赁人经协商达不成拆迁补偿安置协议时，当事人可向负责颁发城市房屋拆迁许可证的机关申请行政裁决。　　当事人向裁决机关申请裁决时，必须在拆迁许可证规定的拆迁期限或者延期期限内递交申请书，并且按照被申请人数提交副本。　　申请书应当载明以下事项：　　
(一)申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址、法人或者其他组织的名称、地址和法定代表人或者负责人的姓名、职务等;　　
(二)申请要求和依据的事实理由;　　
(三)证据和证据来源，证人姓名和住址。　申请人为拆迁人的，应当提供以下证据和资料：　　
(一)城市房屋拆迁许可证;　　
(二)被拆除房屋的所有权、建筑面积的审查证明和作价评估清单，对被拆迁人或者房屋租赁人的补偿安置方案　　
(三)法定代表人身份证明书、授权委托书;　　
(四)裁决机关认为需要提供的其他有关证据和资料。　　申请人为被拆迁人或者房屋租赁人的，应当提供以下证据和资料：　　
(一)房屋所有权证(包括共有权证)、国有土地使用权证或者房屋租赁凭证;　　
(二)户口簿、身份证;　　
(三)住宅改为非住宅的批准文件及相关证照，生产、经营人员核定依据;　　
(四)裁决机关认为需要提供的其他有关证据与资料。　　凡提供的证据和资料是复印件、影印件的，均需向裁决机关提供原件核对。　　裁决机关收到申请书和有关证据、资料后，经审查，符合规定的，在3日内立案;不符合规定的，在3日内通知申请人不予受理，并说明理由。　　裁决机关在立案之日起5日内将申请书副本发送给被申请人，并通知被申请人按指定日期提交答辩书和有关的证据资料。被申请人不如期提交答辩书和有关证据资料的，不影响案件的裁决。　　裁决机关通知申请人到场的，经两次通知不到的，视为撤回申请;裁决机关通知被申请人到场的，经两次通知不到的，裁决机关可以作缺席裁决。　　当事人可以委托1至2人代理参加裁决活动。委托他人代理的，必须向裁决机关提交授权委托书，授权委托书必须写明委托事项和权限。

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2019-07-21 21:07

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