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1991年在宅基地上的建筑可认定为违章建筑吗原先宅基地上的房子是一层的，1991年的时候加盖了一层，当时村里是同意的，只是没有任何书面的手续，这个房子现在要拆迁了，拆迁方说算违章建筑。是违章建筑吗？有什么法规可以参照？请专业人士解答，谢谢。只是没有任何书面的手续，这个房子现在要拆迁了，是违章建筑吗？

拆迁补偿 2019-05-22 14:19 人浏览

共4位律师解答

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。

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2019-05-22 14:02

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建筑违章但土地具有合法的使用权或产权也要给予适当的补偿，如果因拆迁造成土地使用收益损失应予以适当补偿。
在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。
如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

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2019-05-22 14:07

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《中华人民共和国城市规划法》第四十条　在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。　

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2019-05-22 14:12

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认定违章建筑主要是看其有无取得建设工程规划许可证或者有无违反建筑工程规划许可证的规定或者有无采取违法骗取批准等。下面，关于违章建筑的主要认定类型。　　违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。　　
1、违章建筑主要包括：　　
(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; 　　
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; 　　
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物; 　　
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物; 　　
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。　　
2、从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权，违章建筑大体上可以分为两种：　　一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证; 　　二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。　　《中华人民共和国城市规划法》　　第三十九条　在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。　　第四十条　在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

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2019-05-22 14:19

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