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律师您好，我7月6日租了一个办公室办公，才刚筹备了一个月左右，准备招人了，业主找上门来了，因为当初签合同，业主是委托给他太太跟我们签的合同，所以我们的租金是交到他老婆的账户，他说现在要求我们改交租金到他的名下，我们要求签一份补充协议，以后租金交到业主本人名下，并到合同结束时由业主本人退换押金给我们，可是业主迟迟不出现，为了避免后期出现重大问题，我们只好停止招聘工作，着手寻找新的场地，并跟业主的妻子（也就是当时跟我们签合同的）谈好，我们不租了，我们可以协助把场地转让出去，但是要退还我们押金，可是场地在转租期间，我们再次受到业主本人骚扰，恐吓我们要停水电，无奈我们只能尽快搬出去，可是这两个月以来我们都是按时交租，并且买的办公桌椅和文具类花费不少，几乎全部损失，我们当初签订的合同是如果出租房毁约我们是有权利要求赔偿2个月租金的，请问现在我们该怎么办？？？以后租金交到业主本人名下，我们当初签订的合同是如果出租房毁约我们是有权利要求赔偿2个月租金的，请问现在我们该怎么办？

合同纠纷 2019-07-09 10:09 人浏览

共4位律师解答

甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

合同纠纷律师团队
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2019-07-09 09:41

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买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

平台特邀律师
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2019-07-09 09:46

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在签订合同的时候，要了解在租赁过程中都要涉及的一些情况，比较重要的就是设备的概况，使用程度，有没有严重的损坏，履带的磨损，发动机的性能等等，这些都是要在签订合同签需要了解的，在签订合同的时候，要仔细看清楚每一项条款，询问清楚自己不明白的条例，做到心中有数，中国人有句古话：“心细无大害”，不要心急。在租赁期间设备由于发生故障而需要的维修费用，应有哪方进行负责，这种事情在租赁里面是很常见的，需要双方共同协商达成共识，以免由于考虑不周而出现纠纷。

法律快车咨询顾问

2019-07-09 10:09

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租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

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2019-07-09 10:01

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