问答详情

5年前买房，在ｎ行办理按揭，申请办理时，银行的业务员提出收起我的　办证购房合同　业主购房合同（2份），我作为申请方，自然按要求提供资料。因朋友购房在其他银行按揭是不需要抵押　业主合同，所以我提出请对方出具　一份收取我　业主购房合同　收据（办证购房合同　一般是要给银行　做证件抵押　所以就没有要求对方出收据）。上月18日　供完最后一期　按揭后，在上周（10月10日）接通知　前往ｎ行取回　按揭证件或者说资料。　　通知我前往银行办理取回证件的工作人员要我签发一份收据　内容大概是　已取回，办证购房合同，并复印了我的身份证。我看了　打印好的收据后提醒对方　收据内容只提及一份合同少了一份　翻看计划返还的证件　的确没有　业主购房合同。　银行工作人员说　该笔按揭业务档案袋里　只有　办证购房合同　而没有　业主购房合同。我拿出　当初受理我按揭业务的银行业务员给我的　业主购房合同收据　给对方看后，对方说　银行按揭档案袋里　没有我的　业主购房合同。然后又说　当初签发收据的　银行业务员　已不在银行工作。　然后又说　按揭是不用收取　业主购房合同。　我说　因返还证件不完整　我不签收　银行的收据，我理解　虽然我已供完款　但银行没有把完整的证件资料返还给我　按揭合同　应不能终止。　我没有签收银行打印好的收据。　我提出　如果银行遗失我的　业主购房合同　应该出具证明　，便于我日后补办　业主购房合同。　银行工作人员说要再找找合同，如果找不到需要请示领导。　　昨天我打电话过去了解，事情进度。对方没有接电话，回短信说　开会。我复短信　告诉他　我是谁，上回找合同的事情进展怎么样。对方没有回复。现在我比较忧心是　对方如果不出具遗失业主购房合同证明时怎么办？我跟　开发商的销售经理　和　一些了解办理房产证程序的人　沟通过，业主购房合同　很难补办（开发商的销售经理说的），办理房产证时不需要　业主购房合同　只需要　办证购房合同。在这种情况下　我能不能先签发　收据　取回　银行的　办证购房合同和一些相关资料（如注销抵押登记）等。然后再跟银行说　继续找我的　业主购房合同（有点担心对方不讲理　蛮干　还是先取回　重要的　办证购房合同和注销抵押登记等资料）。　　有一点，是不是我签发了对方的标记移交给我一份购房合同的收据　就视为　按揭合同终止，我失去追讨　业主购房合同　的权利？　　我现在该怎么办好......谢谢　百忙中　提供意见的热心朋友。能不能先签发　收据　取回　银行的　办证购房合同和一些相关资料（如注销抵押登记）还是先取回　重要的　办证购房合同和注销抵押登记等资料）我失去追讨　业主购房合同　的权利？

银行 2019-06-02 09:30 人浏览

共4位律师解答

房产抵押从银行贷款都需要准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
要是可以提供被贷款方接受的抵押财产（不管是自己的还是他人的，合法就行），那就不用担保公司了；只有在提供不出上述财产，或者提出了但不符合贷款方要求的，才用担保公司收取一定费用后给予担保。

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2019-06-02 09:02

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想知道购房合同可以做抵押吗？理论上可以的购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。
3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。

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2019-06-02 09:08

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根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
　　具体的法律依据：
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

法律快车咨询顾问

2019-06-02 09:25

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经_______(下称贷款人)、_______(下称借款人)和__________(下称担保方)充分协商，根据《合同法》《担保法》及其他有关规定签订本合同，共同遵守。
　　第一条自______年_____月_____日起，由贷款人向借款人提供__________(种类)贷款(大写)_________元，用于________，还款期限至______年_____月_____日止，利率按月息____ %计算。
如遇国家贷款利率调整，按调整后的新利率和计息方法计算。
　　具体用款、还款计划如下：(具体写到XX日前还款多少，计划还款多久等还款计划）_____。
　　第二条贷款人应在符合国家信贷政策、计划的前提下，按期、按额向借款人提供贷款。
否则，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款的加息同。
　　第三条借款人愿遵守贷款人的有关贷款办法规定，并按合同规定用途使用。否则，贷款人有权停止发放贷款，收回或提前收回已发放的贷款。
对违约部分，按规定加收_____%利息。
　　第四条借款人应按期偿还贷款本息。__________________愿作为借款人对合同载明的全部贷款正当使用和按期还款的保证人。
对借款人转移贷款用途等违反合同的行为，保证人承担连带责任;贷款人不按期归还贷款本息时，由保证人承担代偿责任。
　　保证人相互间负连带保证责任。
　　第五条贷款人有权检查、监督贷款的使用情况。
了解借款人的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款人对上述情况应完整如实地提供。对借款人违反借款合同的行为，货款人有权按有关规定给予信贷制裁。
　　贷款人按规定收回或提前收回贷款，可直接从借款人存款帐户中扣收。
　　第六条贷款到期，借款人及保证人无力归还，又未申请延期或未与贷款人签订延期协议的，从逾期之日起，贷款人加收_____%的利息，并可以从借款人及保证人的存款账户上直接扣收逾期贷款本息。
　　第七条当借款人及保证人发生财产不足以清偿多个偿权人的债务时，借款人、保证人愿以其财产(包括应收款项)优先偿还所欠贷款人的贷款本息。
　　第八条借、贷及保证各方发生纠纷，由各方协商解决，需要诉讼的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼;申请仲裁的，按有关仲裁规定办理。
　　第九条其他
　　第十条本合同未尽事宜，按国家有关法规和银行有关货款规定办理。
　　第十一条本合同经各方签章后生效。
　　本合同一式__________份，借、贷、保证人各持_____份。
　　借款人：(公章)______________________
　　法定代表人(或者授权委托人)：(签章) _________________
　　贷款人：(公章)______________________
　　法定代表人：(签章) _________________
　　保证人：(公章)______________________
　　法定代表人：__________________________
　　担保人根据担保方式的不同，有不同的担保物，例如，房产等不动产的产权证书的担保，被担保人指享有使用权，以及汽车等动产的担保，汽车可以使用权受限制，也可以是请求有资格担保的第三方机构或者是第三人承担保证责任。

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