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我是申请执行人，查封多套房产，现有第三方提出执行异议。我该怎么办。

案件执行 2019-06-30 11:01 人浏览

共4位律师解答

1、如果在法院执行时，无法联系上被执行人及家人的，说明被执行人及家人并不住在该房屋内，另有住处，不能证明被执行人的唯一的一套住房，可以依法执行。　　
2、如果确实是唯一的一套住房的，仍可以由法院依法通过评估、拍卖的方式，依法处分该房屋，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人，余款扣除执行费用和评估、拍卖、公告等费用后，仍归被执行人所有。　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》　　第二十条　　金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：　　
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；　　
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；　　
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

平台特邀律师
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2019-06-30 10:42

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1、您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷。您与开发商签订的房屋买卖合同合法有效，双方之间建立了房屋买卖合同关系。
2、开发商因经济犯罪被抓，房屋被另案权利人查封并拟拍卖受偿导致无法向您交付房屋，构成合同违约。根据《合同法》第一百零七条的规定，您有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鉴于房屋已经被查封，房屋买卖合同客观上已无法继续履行，因此您只能要求开发商承担退还购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。
3、鉴于开发商已被抓，其可能还存在其他无能力履行的债务，如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的，您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险，建议您尽快起诉，并在取得执行依据（生效判决）后尽快申请强制执行。
4、根据《民事诉讼法》第五百零八条的规定，您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。

刑事行政法律师团队
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2019-06-30 10:48

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1、在法院强制执行的过程中,被执行人提出异议，法院应当进行审查，根据审查的结果确定是否停止执行。
2、执行异议，是指执行过程中，当事人、案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。

法律快车咨询顾问

2019-06-30 11:01

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案件进入执行程序后，第三方可以提出异议。
《民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

平台法律顾问团队
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2019-06-30 10:52

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