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房产夫妻俩的名字，还抵押贷款了，另一方被刑拘，现在想把房子卖掉，请问需要办理什么手续？

刑事辩护 2019-07-24 15:57 人浏览

共4位律师解答

1，夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。2，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
3，查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
4，以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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2019-07-24 15:36

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要分具体情况：
1、如果是按揭贷款购房，在贷款没有还清之前，房产证处于抵押状况的，这种情况是不可以办理产权过户手续的，只能是贷款还清后，才可以办理产权过户的，夫妻之间也不行；除非受让方也符合按揭贷款条件，可以办理转按揭的方式进行产权过户。
2、如果不是按揭贷款购房的抵押贷款，想办理产权过户手续的话，必须经抵押权人同意方可办理，否则是不行的。

法律快车咨询顾问

2019-07-24 15:42

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在中国，公司分为有限责任公司和股份有限公司，不论哪一种，对债务都是承担有限责任。如问题所述，债务的偿还应以抵押物为限，当抵押物房产不够时，要以公司的其他财产来偿还。
逾期的银行会先发函催收债务，再不还的话，必然会起诉公司。

刑事案件律师团队
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2019-07-24 15:55

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办理房屋抵押贷款相关的流程：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款　　办理二手房按揭贷款的资料：　　
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;　　
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;　　
3.收入证明(银行指定格式);　　
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);　　
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;　　
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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2019-07-24 15:57

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