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我们村足1994年进行的二轮承包，后在1995年村集体因收农业税和提留款，而进行了土地监时流转的划拔，流转代耕户都没有签字，只是监时的，后在1998年发土地使用证时，也没让我们签字确认，就按流转后的实际耕种人土地帐给发了证，也就是给代耕户发了证，现在我要确权到我名下，村凋解不成功，我准备仲裁，后起诉法院。能要回我的地吗？后在1998年发土地使用证时，就按流转后的实际耕种人土地帐给发了证，村凋解不成功，能要回我的地吗？

综合法律 2019-07-20 09:59 人浏览

共4位律师解答

土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。
　　
1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。
　　
2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。
　　
3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。
　　确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。

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2019-07-20 09:31

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商品房确权纠纷案是属于财产案件，对于财产案件法院是按比例收取案件受理费的，就是你那40平方米的房屋的价值就是财产的标的，收取标准是：

1.不超过1万元的，每件交纳50元；
　　
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5％交纳；
　　
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
　　
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5％交纳；
　　
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
　　
6.超过100万元至200万元的部分，按照
0.9％交纳；
　　
7.超过200万元至500万元的部分，按照
0.8％交纳；
　　
8.超过500万元至1000万元的部分，按照
0.7％交纳；
　　
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照
0.6％交纳；
　　
10.超过2000万元的部分，按照
0.5％交纳。

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2019-07-20 09:38

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第一轮承包期结束，才能开始第二轮承包。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：
　　第十五条　家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
　　第二十条　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
　　第二十一条　发包方应当与承包方签订书面承包合同。
　　承包合同一般包括以下条款：
　　
（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
　　
（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
　　
（三）承包期限和起止日期；
　　
（四）承包土地的用途；
　　
（五）发包方和承包方的权利和义务；
　　
（六）违约责任。
　　第二十二条　承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

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2019-07-20 09:51

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拆迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面上房产补偿的，土地使用是不赔偿的。根据相关法律规定，既是有房产证就等于承认你可以在原来土地上建筑使用，物权法有相关规定。
相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。

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2019-07-20 09:59

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