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律师您好：我租住的房子17年12月到期，2月20日交的本季度房费，3月份因有事要离开沈阳，我便告知房东我要退房，她说合同签一年提前退房押金不退，但要是房子租出去了也可以考虑，我就把钥匙给到中介帮忙出租，我男朋友继续在此房子居住，房东得知我把钥匙交中介了立刻要了回来并打开房门把其它剩余钥匙拿走了，一周前我回到房子要回来了一把钥匙，因为朋友临时找不到住处我就让她搬了过来，今天房东又私自开门带人看房子，看后说房子乱，说我未经她允许私自让人来住不可以。并把锁换了，导致我男朋友和朋友都进不去屋住宾馆，我在老家照顾妈妈没在沈阳，不能及时和房东理论。请问她是合法的吗，毕竟房子还没有到期，我的租金也是交了的她说合同签一年提前退房押金不退，请问她是合法的吗，毕竟房子还没有到期

合同纠纷 2019-06-21 17:22 人浏览

共4位律师解答

想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

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2019-06-21 16:57

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《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务，指在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。因为房屋拆迁，房屋租赁将不能再延续，因此可以解除，要回房租。

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2019-06-21 17:01

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

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2019-06-21 17:22

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1、要看合同内容是什么，合同纠纷建议协商解决，如协商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
3、第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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2019-06-21 17:19

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