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我家里2005年买的一套，交了首期款后，由于房开商借口手续未办齐，一直没能去银行办理按揭。08年下半年，家里突然被法院查封，才知道房子已经被房开商用其朋友名字在银行办了假按揭，由于已经多期没有还款，所以银行向法院起诉。房开商已经跑了，不过还好他项权证上的那个人，也就是房开商的朋友，在去年底被法院招去时已表示自己不知情，不要这套房子。现在问题是，当时我家的房子和隔壁的房子是牵扯在一起在银行办的一个贷款，现在银行说不能将两套住房分割开来处理。我们本来是打算把自己房子在银行的尾款付了，然后通过法院裁决，将他项权证更名我们自己的，但是如果不能把两套房子分割开来，改怎么处理啊？还有就是法院说今年要执行，如果不处理，就要强行拍卖我家房子了？法院能这样吗？我们也是受害者啊!我们该怎么办啊！家里突然被法院查封，所以银行向法院起诉。改怎么处理啊？就要强行拍卖我家房子了？

银行 2019-08-15 14:31 人浏览

共4位律师解答

按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。其交易过程可以概括为:居间委托---前期审查---签订买卖合同---转按揭申请---过户抵押。
购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。
对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。
一般情况下，债权是不容易落空的。

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2019-08-15 14:06

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银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明，上面会约定购房贷款的时间、利率计算方式及还款方式安排等等。还有违约责任之类的一些条款。只要个人按期正常还贷，银行就不会找麻烦，用到合同的机会就很少。
贷款合同一般一式三份乃至四份，银行那边都有存档，即使个人没有给或者丢了的话也不碍事。银行会监督还款的。银行有诸多手段敦促个人按时还款，如果手段都失效了，最后银行才会拿着贷款合同起诉贷款人。

法律快车咨询顾问

2019-08-15 14:10

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借条有借款金额、利息及签名，应是有效的。没有具体的还款期限，根据合同法规定，债权人可以随时要求借款人返还。至于能否连本带利讨回，关键是看是否中断诉讼时效;是否中断诉讼效，又关键是看你是否向对方主张权利或对方是否同意履行还款义务等。建议债权人提出还款主张并让对方提出还款期限、订出还款计划等，并让对方签名以此作出主张权利的起始时间的计算依据，应该说连本带利讨回问题不大。　　第
一、没有履行期限的债务关系，按照《民法通则》第八十八条第二项第二款的规定，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。　　第
二、诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。　　第
三、债权人若一直没有主张权利则适用最长诉讼时效期间，从债权债务关系发生之日起计算20年，超过20年的，人民法院不予保护。

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2019-08-15 14:31

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2019-08-15 14:22

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