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卖方承诺十五天办完房产证后过户，违约怎么办？

房产纠纷 2019-05-23 11:06 人浏览

共4位律师解答

你好：协议不必进行笔迹签订，因为协议的真假与本案无关。我国实行不动产登记公示制度，即使协议是真实的，因为没有过户，房屋的所有权也没有转移，承诺书的定义是承诺人对要约人的要约完全同意的意思表示的书面形式。
通常是要求以书面订立的合同。既然承诺书定义为“以书面订立的合同”，当然就具有法律效力，可以作为诉讼的书证。

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2019-05-23 10:46

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律快车咨询顾问

2019-05-23 10:48

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房屋买卖卖家违约一般有以下情形：
1、卖家拒签居间协议；
2、卖家拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-23 11:06

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房子如何过户：
　　
（一）、买卖双方签订买卖合同
　　房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
　　
（二）、接受房地产买卖管理部门的检查
　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
　　
（三）、立契过户
　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
　　
（四）、办理产权搬运过户手续
　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

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2019-05-23 11:01

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