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婚前按揭了一套房子，婚后老婆要求把名字加上去。但是问了房管局，房管局说找按揭银行，又找了银行，银行说在按揭没还完之前，不能加名字。但是又有朋友加起过的。如实在不能加，我想写个协议书，大致内容就是房子老婆要占一半，不知道这个协议书该怎么写，且有法律效应吗？婚前按揭了一套房子，但是又有朋友加起过的。我想写个协议书，不知道这个协议书该怎么写，且有法律效应吗？

离婚 2019-05-28 09:41 人浏览

共4位律师解答

夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

平台法律顾问团队
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2019-05-28 09:17

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目前有不少购房者签订了购房后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-28 09:22

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结婚后购买的房子产权证添加配偶名字，按房产登记办法规定的不动产过户手续办理。双方可以按照《房屋登记办法》持相关证件资料去房屋登记机构办理所有权转移登记。参考资料：《房屋登记办法》n第三十三条n申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

民事法律律师团队
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2019-05-28 09:27

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你们需要先立一个婚前财产协议，把你们双方的财产约定清楚；然后各自都写一份遗嘱，由女儿作为自己的遗产继承人，再去公证处作一个公证。但你女儿并非你将要结婚对象的亲生孩子，所以你女儿能否作为你将要结婚对象的遗嘱继承人，则需要进一步完善相关条件了。
如果需要提供相关帮助的话，可以电话或来现场进行咨询，帮你制定一份详细的方案。

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2019-05-28 09:41

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