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刘律师您好，2013年6月25日，我在河东区8纬路14经路的丰盈新园与一位房东签了6、7个月的租期，一直到2014年1月10日截止。中途发生争执，现在房东要我退房，她的房子是一个3居室，所以我只租了其中一间卧室，别的房间她租给别人，她把客厅隔断，也出租，我租的是次卧，但事后她非让我搬到客厅隔断，要不就不要租了。客厅根本没法住人，原因是这样的：??????前不久她的房子客厅的门锁坏了，那天另一个屋的女孩正好退租然后搬走了。中途好像有人来看房，然后3楼的住户带着来的，我当时听见钥匙插门的声音，就没有管，因为对方有钥匙我才没多想，并且当时我刚洗完澡，不便去开门。过了一会儿，声音没了也没人进来。大概半个小时，我收拾完毕要出门，这时候却发现门打不开了，从里面打都打不开，我用正常的方式去打，却还是没有开，这时候我给房东打电话说明情况，她却怪我说是我把锁弄坏的。之前我根本没动过锁，怎么可能？然后她又开始一顿絮叨“你这孩子，说你什么好？你怎么这样？之前叔叔来家你看见人家爱了你故意不给人家开门，这次又是，家里来人你又反锁门，你什么意思？。。”诸如此类，之前还有一次事情就是她所提到的那个什么叔叔来家里，那一次我在学校琴房，我早起8点多就去了学校琴房，她给我打电话时说叔叔来是上午10：:30左右的事情，我上哪儿看见别人？更何谈故意不开门。从我住到她家开始，我从来没有反锁过门，包括晚上，因为万一有人晚归，我怕别人进不来?所以我绝对不会去反锁。她长期在北京，完全凭臆想就断定锁是我整坏的，那段时间因为一把锁她每天各种扰我电话，我几乎没有办法安心学习，她还提出让我赔偿，之前甚至怀疑我隔壁屋的女孩，还让我报110，但后来又怪罪在我身上。真是不想理她，我给她已经交了一个学期的房租，想着就凑合住吧，没想到她越来越难缠，每次一打电话张口就骂，我还好声好气的叫她阿姨，她却各种阴阳怪气，质疑责骂。假期我回家几天，因为锁坏了，所以我是从我那个屋子的小院走的，小院很高，我个头有限，翻出去格外艰难，放着正常的门我走不了，还得翻院子，我当时腿都划伤了，房东在我走后几天告知说我没有锁小院的门，那个门跟我的屋子连在一起，我完全没有印象。可她认定说我没锁。我只好想会不会是我那天走时候太着急忘记了，但是我再次回来时并没有财务损失，她抓着此事不放。然后要我退租。甚至给我同学打电话、给我母亲打电话，各种扰，我快被她折磨疯了。?????依照我俩当时签的合同，假期（也就是6月25日—8月25日期间）房租共为1600，开学以后从8月25日—2014年1月10日共为5400元，物业费370元，取暖500元，水电预交300.总计8170元。如今她告诉我说让我退租，并且原本合同上给我的假期优惠也全部作废，要按一个月1600块来算，那么也就是说我假期的租金变成了1600乘以2个月工3200块，还让我交物业清洁费150，我住在小区那么长时间也没见个什么物业清洁，那天我来小区找房的时候，门卫有个所谓“张保安”直接把我带到她家，房东后来跟我说过几次要我买东西给张保安，但后来这个保安调走了。我问起房东这物业清洁是什么这么贵？她说张保安这么辛苦难道不应该吗？什么意思？她找的托最后让我来付钱？？什么也不想说了。还给我算了她的换锁钱100块，要我出，什么另加3天?每天80之类的我都不懂，因为小院忘锁的事要我赔偿什么的。小院连着的是我的房间，任何财物都没有损失，她却要我来赔偿她，还有什么比这更荒唐的吗？她的屋子漏雨，经常下雨天，我屋子地上完全湿透，屋子里没有空调没有电扇不通风，她又拒绝我开小院，这些什么都不说了。她现在要我赔偿，这么无理的收费。不按正常给我退租，我想说，当时门坏了，作为租客我不能正常出行，还得翻小院造成我腿部擦伤，谁来赔偿我？耽误了我那么多学习的时间，忙活她锁的事情，谁来赔偿我？我没有和她提过任何赔偿。现在她反过来各种蛮不讲理却说我要求的无理。我根本没有提任何要求。我唯一的要求就是按合同办事。她抓狂了我也抓狂了。。??????我想向您咨询一下，遇到这样的状况我该怎么办？过了一会儿，不按正常给我退租，谁来赔偿我？

合同纠纷 2019-06-03 08:29 人浏览

共4位律师解答

你好，发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2019-06-03 08:06

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如何收取小区物业费，　　　
(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　
(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

法律快车咨询顾问

2019-06-03 08:08

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房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。

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2019-06-03 08:29

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您好！现在物业费标准有两种形式，一种实行市场价，即通过招投标方式选聘的物业公司，以中标价为准，具体多少，你看批复文件就可以了。另一种实行政府指导价，即由物价局根据小区情况核定一个收费标准，政府有指导价标准，你可以要求物业公司出示物价局的批复标准。
如果还不清楚，你可以打当地物价局或房管局物业科的电话，咨询一下，他们会详细告诉你。你小区如果没有成立业主委员会，肯定要与物业公司签定物业服务合同，合同上也明确有物业费的收费标准，如果你签了，就表示同意了。
一般情况下，物业费的开收日期是自你接收房屋时开始计算，现在公认的接收房屋一般以你领取了房屋钥匙为准，当然这不是绝对的，正规的物业公司会通知你交接房屋后让你签个接收房屋的文件，这样就很明确了。
如果你没有按通知的时间办理房屋交接手续，也没有与物业签订合同，物业按理不应该收取之前的物业费，但实际情况是，你再看一看购房合同，上面有交房时的有关条款，看后你就明白，即使你不接受房屋，很可能也得交物业费。

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2019-06-03 08:22

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