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我们一家跟随我爸搬到河北唐山XX，山东老家的祖宅，本来属于我爸的，因为我爸去世，被我爸的侄子给村干部送礼，改到他自己二海的名字下，（老宅房屋共七间，但是年久失修，房顶坍塌）三年前村里搬迁前，二海在原房基盖了一间半活动板房，搬迁赔偿了二海3000元，根据地方拆迁补偿方案，应该补偿我一套120平方米房子，但是因为牵涉的在二海名字下，一只没给解决，地方政府说以后在解决，现在又要征收建厂，我该怎么做，才能争取到我的合法权益？现在二海也可以作证祖宅属于我，村里原村委也可以证明祖宅属于我，问题是，政府部门说已经征收了，理由是给了二海赔偿过三千块钱。谢谢搬迁赔偿了二海3000元，根据地方拆迁补偿方案，现在又要征收建厂，才能争取到我的合法权益？

拆迁补偿 2019-06-17 17:46 人浏览

共4位律师解答

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，第二十六条　
　　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律快车咨询顾问

2019-06-17 17:22

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房子拆迁补偿这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考

征地拆迁律师团队
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2019-06-17 17:23

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1、房屋拆迁除了房屋拆迁补偿款外，一般还包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、社会保障费用等费用。
　　
2、房屋拆迁补偿款要看房屋是夫妻共同财产还是婚前个人财产，是夫妻共同财产的，离婚时房屋拆迁补偿按照照顾子女和女方权益的原则分配；属于婚前个人财产的，离婚时房屋拆迁补偿归个人所有。
　　
3、对于土地补偿费、安置补助费，重庆市高级人民法院是将夫妻一方在婚姻关系存续期间取得的征地安置费和土地补偿费参照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
（二）》中有关军人复员费、自主择业费的规定处理。

平台特邀律师
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2019-06-17 17:46

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如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

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2019-06-17 17:39

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