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您好，我是做生意，由于生意不好做，我把门面转租给了另一个人，一共是五万七，包含给房东一万元押金。那个人说手里没有这么多钱，先给我一万，剩下的三个月内给齐，然后一起找房东签一个转让合同。我当时也没有考虑这么多就同意了。那人以办营业执照为由让我给他写一个转租合同，我就随便写了一张纸给他了，上面也是说先给了一万，剩下的三月内付完。我和房东的原合同也被他骗去了。现在写的那纸和原合同都在他那里。他私下又把房子以两万块钱价格转让给了另一个人之后跑了，房子里面的冰箱也被他拉走了。我现在在店里上了一把锁，想把后来接店的人赶走，把房子收回来，他们之间也签了一个转让合同。请问我可以告他们吗？以什么名义，可以胜诉吗然后一起找房东签一个转让合同。他们之间也签了一个转让合同。请问我可以告他们吗？

合同纠纷 2019-05-31 20:34 人浏览

共4位律师解答

中华人民共和国合同法相关规定：
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同发生纠纷时，通常有以下情形： 1，有明显违反约定行为，这是违约，那么可按合同违约部分的约定索要赔偿； 2，存在故意隐瞒真实情况，诱使、误导对方作出错误的判断，这其实是欺诈

法律快车咨询顾问

2019-05-31 20:22

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根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

合同纠纷律师团队
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2019-05-31 20:25

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关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

平台特邀律师
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2019-05-31 20:34

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2019-05-31 20:34

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