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问?题: 服装店转让合同????甲方名称（转让方）：??????????工作单位：????????????????????联系方式：????????????????????身份证号码：????????????????????乙方姓名（受让方）：??????????联系方式：????????????????????身份证号码：????????????????????双方经过协商，甲方将本人已租赁位于????????????????????????，面积大约??的服装商铺的使用权、经营权限完全转让给乙方，订立合同如下：??第一条??自本合同生效之日起，连同预付定金在内乙方应给付甲方房屋转让费用??元整。该费用包括甲方对该房屋装修和目前该商铺内甲方所有投入设备的所有权的转让。??第二条??甲方需保证与房屋所有人所签订的合同的真实有效，?第三条??本合同生效后，甲方与该商铺房主所签订租赁合同失效，甲方不得再私自进入乙方已经承租的店铺，不得再进行任何经营与管理活动。???第四条??本合同自双方签字、盖章之日起生效。第五条??本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。本人在别人手里转让一个专柜，经营二个多月，商场通知业绩差要求撤柜，撤柜之后由于他和商场签的年保底要卖30万，二个多月的货款，商场只给我结四百多，其它的就被商场扣了，转让的时候用了三万，进货和发工资用了一万七，事先我也不知道他跟商场签的什么合同，我们俩是私下签的，想问问我可以让他退回3万的转让金吗服装店转让合同?订立合同如下：连同预付定金在内乙方应给付甲方房屋转让费用?本合同生效后

合同纠纷 2019-06-06 10:17 人浏览

共4位律师解答

第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
　　第二，依照法律手续办理转让合同。
合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
　　第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
　　第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。

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2019-06-06 10:02

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对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

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2019-06-06 10:06

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有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换：　　
(一)整幢独用的花园住宅;　　
(二)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的;　　
(三)产权不明晰的;　　
(四)承租人拖欠租金尚未结清的(注意：如果承租人拖欠租金超过6个月，出租人可以解除合同);　　
(五)依法代管或需要落实政策的;　　
(六)已列入户籍冻结范围的(注意：主要是指因拆迁等原因进行户籍冻结的情况);　　
(七)承租人在承租房屋内擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能转让的情况比较多，只有在拆除搭建后才能转让);　　
(八)列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;　　
(九)其他依法应当由出租人收回的。　　除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。

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2019-06-06 10:14

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按照目前的法律和政策，期房不能再转让。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　第四十六条　商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
国务院转发关于稳定住房价格意见的通知
　　
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
　　要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。

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2019-06-06 10:17

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