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我有对方给我写的借条，但是借条上没写抵押房子，借钱时录像里有本人说话证明把房子抵押给我了，现在借条到期，对方没钱还我，我可以起诉要房子吗？借钱时录像里有本人说话证明把房子抵押给我了，现在借条到期，我可以起诉要房子吗？

离婚 2019-06-12 01:48 人浏览

共4位律师解答

法律规定，夫妻共同债务要共同偿还，债权人想要回借款的，要证明借款属于债务人夫妻共同债务。一般而言，用于夫妻共同生活需要所负的债务属于共同债务。　　夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。　　夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。　　夫妻共同债务主要包括：　　
1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；　　
2、夫妻为家庭共同生活所负的债务；　　
3、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；　　
4、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；　　
5、因抚养子女所负的债务；　　
6、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；　　
7、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；　　
8、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；　　
9、夫妻协议约定为共同债务的债务；　　
10、其他应当认定为夫妻共同债务的债务。　　夫妻共同债务要共同偿还，夫妻双方承担连带责任。　　债权人如果能够证明借款属于债务人夫妻共同债务的话，就可以起诉要求其妻子偿还借款。　　在承担责任的方式上，夫妻“共同偿还”的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。　　债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部，它不分夫妻应承担的份额，也不分先后顺序，夫妻任何一方应根据债权人的要求全部或部份承担债务，一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-12 01:21

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出借人的应对方式
（1）出借人出于某种考虑(比划熟人面子或证据问题)可以不予理睬，坚持到期要求偿还借款，但这对出借人实现债权十分不利，因为基于借贷期间的表现，借款期限到期后借款人基本不会归还借款，同时出借人也已经丧失了追讨借款的最佳时机。所以这种应对方式我们并不提倡。
（2）出借人可依据《合同法》第94条的规定，在借款人明示预期违约的情况下，出借人可直接要求借款人还款；在借款人默示预期违约的情况下，由于该情况属于出借人的预见和猜测，出借人可以要求借款人提供担保，保障借款的履行。
如果借款人不提供担保，出借人可以要求解除合同。当然，解除权的行使应当符合法律规定，当事人主张解除合同时应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，随后出借人可要求对方返还借款承担赔偿责任。
（3）出借人也可以根据《合同法》第108条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，按照合同约定的违约条款，直接要求借款人归还借款并承担违约责任。

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2019-06-12 01:29

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所抵押房产的条件：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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2019-06-12 01:47

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关于借钱不还被起诉怎么办的做法经人民法院调查债务人确实无财产可供执行的，可中止执行，债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。如有恶意转移，可向人民法院，债务人要承担相应的法律责任。　　《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第102条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百三十四第一款第五项的规定裁定中止执行：
(1)人民法院已受理以被执行人为债务人的破产申请的;
(2)被执行人确无财产可供执行的。　　《刑事诉讼法》第二百五十四条规定，人民法院采取本法规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。

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2019-06-12 01:48

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