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农村的房子10几年前卖给同村的人了??没有过户???对方家庭有农村户口1人其他都是居民户口??农村户口的人有宅基地房???过户去?说房子太多了??过户不了???这样一直拖着?怎么办??我们现在实际?无房要买弄明公寓??但是那个卖了的房子还挂在我们?户口上怎么办???能要回来吗??那个卖房合同合理吗农村的房子10几年前卖给同村的人了??没有过户???对方家庭有农村户口1人其他都是居民户口??农村户口的人有宅基地房???过户去?说房子太多了??过户不了???这样一直拖着?怎么办??我们现在实际?无

房产纠纷 2019-05-23 10:11 人浏览

共4位律师解答

１.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。
２.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同要件，应依法认定为有效合同。
３.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。

平台法律顾问团队
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2019-05-23 09:46

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1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。
2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。
4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

法律快车咨询顾问

2019-05-23 09:53

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买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。
买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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2019-05-23 10:11

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一，可以，但是没有必要：　　1，当事人的身份证、户口本被家人扣留肯定是有原因的，应先和家人沟通，把问题解决掉；　　2，如果沟通效果不理想的，可以请第三人调解（村、居委会等）用亲情感化；　　3，如果以上都无效的，可以通过补办户口本，再办理身份证。　　二，补办户口本的手续：　　1，补办户口本,需由户主向当地派出所户籍部门提出补办申请,如果当事人是户主，由户主本人带上身份份证；到户口所在地派出所填写两上表，即《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》，说明一下户口本丢失的原因，警察再核对一下信息及对比一下户主与电脑里的照片是否一样后就可以补办了。
　　2，如果不是户主，带上当事人的身份证，最好还要带上户主的身份证，还有所在单位的证明或者村的证明；　　3，有的地方需要写一个申请说明户口本丢失的情况；然后去户口所在地的派出所打一个就行了；如果手续全了当场就能打出来，不需要多少手续费；　　4，或者可以先向户口所在地的派出所户籍室打电话咨询一下需要准备什么材料，然后直接去派出所补办就可以了。

房产纠纷律师团队
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2019-05-23 10:08

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