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我父母有两个儿子，我和我哥，原本宅基地130平，是我爸的名字，97年因为两个儿子，我哥21岁分立户口，用我哥的名义在老宅上申请了加建了66平方厢房，当时我在读书，户口转为了非农业户口，所以不能申请。扩建时宅基地证收上去了，就再也没发下来，最近去拉了建房申请原件，户主变成了我哥，老宅基只体现了130平面积，也没体现我爸的名字，我爸99年过世了。
我想咨询律师：
1.97年我转为非农户口，现在拆迁是否是安置对像？
我户口一直在乡下的房子里，现在房子里有我哥一家一本户口，我和我妈我女儿一本户口，我是户主。
2：老宅基地是父亲建造的，当年我和我哥都未成年，（老房造于87年）但现在原件丢失，建造申请表只体现面积，没体现原所有人，即我父亲，我是否可以就老的130申请主张？
3：我哥97年申请拆建的66平是以两个儿子，老宅基地不够居住为理由申请的，主要出资人是我父亲，当时我哥也工作了，出了一部分钱，我是否就这66平可以就父亲出资部分申请主张？最近去拉了建房申请原件，
1.97年我转为非农户口，是否可以就老的130申请主张？

合同纠纷 2019-06-09 20:17 人浏览

共4位律师解答

被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

合同纠纷律师团队
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2019-06-09 19:57

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一，拆迁房屋补偿一般是按产权证上登记为准，结合房屋的实际面积，以及家庭成员（一般是指夫妻子女等）的人头数来决定，和户主是谁没有关系。
　　二，房屋拆迁程序：
　　
（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
　　
（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。

平台特邀律师
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2019-06-09 20:03

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房屋拆迁安置补偿的规定第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

法律快车咨询顾问

2019-06-09 20:15

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1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
　　
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
　　
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
　　
4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

平台法律顾问团队
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2019-06-09 20:17

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