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我们于2008年9月把房产证拿去做了抵押，向银行贷了8万10年期的贷款。因最近半年时间没交贷款，银行要提前终止贷款合同，让我们在短期内交出8万元，否则将由银行把房子处理掉。我们肯定是拿不出8万的，如果有8万就不用去贷款了，这套房子有67平是小区房在当地值得37万左右，房内有全家人的户口，并且是全家人唯一的住处，而银行只按15.2万元的价格就要卖掉，我们又没有别的住处，请问这合理吗，我们该怎么办？注：房产证上是父亲的名字，我们一家四口，我家有我父亲母亲我兄弟和我，我兄弟的名字在共有权证上，每个月的还款都是由我兄弟去交，但银行查了说没交。我父亲的工资卡是由我兄弟管理，但他并没去交贷款，导致银行这样对我们，我们该怎么办？银行要提前终止贷款合同，而银行只按15.2万元的价格就要卖掉，请问这合理吗

银行 2019-05-24 17:13 人浏览

共4位律师解答

您好，房产抵押贷款各大银行都有相关的产品可以申请，而且申请相对容易。贷款额度不超过房产评估价格的70%，利率一般为基准利率上浮10%到35%不等。
流程一般为：
1、准备材料并提交给银行；
2、银行审核；
3、审核通过后与银行签订合同；
4、办理抵押登记手续；
5、银行放款。
需要准备的材料有：
1. 您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
　　
2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
　　
3. 贷款用途证明或声明（如装修合同等）；
　　
4. 抵押房产权属证明（房产证、土地证）；
　　
5. 银行要求提供的其他文件或资料。

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2019-05-24 16:46

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提供抵押物向银行贷款，如果借款人未按约定还款，银行经法院批准，有权处置相关抵押物。银行通常设有资产管理/处置部门，主要职能就是集中管理、经营、处置不良资产。不良贷款的抵押物，银行可以经营，也可以拍卖，通常以拍卖为主。

法律快车咨询顾问

2019-05-24 16:51

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在中国，公司分为有限责任公司和股份有限公司，不论哪一种，对债务都是承担有限责任。如问题所述，债务的偿还应以抵押物为限，当抵押物房产不够时，要以公司的其他财产来偿还。
逾期的银行会先发函催收债务，再不还的话，必然会起诉公司。

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2019-05-24 17:03

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购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：
　　
1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
　　
2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
　　
3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

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2019-05-24 17:13

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