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本人和几个朋友合伙开网吧，房东是一合伙人A的哥哥，第一年的时候，我先打了A 5万元诚意合伙金，当时租房 合同还未签订，A就给了他哥哥10万元钱，我了解了之后很生气（因为合同没谈就付了10万）。之后过了7天，几个合同一起和房东签订了租房合同，一年房租18万元。装修的时候，发现本来组的两层楼，有一层是架空层（合同中未写，我们也不知情）。由于仓促合同暂定一年，但是现在第二年到了，需要续签租房合同，房东提出涨价到20万元，表示签2年的，一年一支付（如果物业给房东涨租，这部分涨的租金我们来承担）。昨天签合同，我们反对涨租，谈判不欢而散。我们提出了，架空层的问题，房东说：第一年签合同的时候，告知了我们房屋的长，宽，高。以此推卸。但是我们不知有一层是架空层。所以我们想请问，在这种我们不知情的情况下，是否可以以法律形式维权。（几个合伙人都是第一次投资没经验）当时租房合同还未签订，之后过了7天，几个合同一起和房东签订了租房合同，需要续签租房合同，是否可以

合同纠纷 2019-06-02 16:44 人浏览

共4位律师解答

如果在合同租赁期间，房租涨了一半，房东这种行为违法，构成违约，按合同履行呗，只要合同对租金的约定明确，房东就没有涨价的理由。如果不同意，可以要求对方继续履行合同，协商不成，起诉

法律快车咨询顾问

2019-06-02 16:16

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甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

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2019-06-02 16:20

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

合同纠纷律师团队
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2019-06-02 16:44

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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

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2019-06-02 16:30

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