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二手房买卖，合同里特别约定，房东手写要求一个月内银行贷款付清，但手写部分未填写违约条款，另合同里违约责任部份有逾期15天未付清作悔约处理；现买方一个月内银行贷款未付清，但未超过逾期15天付清，算不算违约?打官司有胜算无？二手房买卖，合同里特别约定，房东手写要求一个月内银行贷款付清，算不算违约?打官司有胜算无？

银行 2019-05-27 09:23 人浏览

共4位律师解答

在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

平台法律顾问团队
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2019-05-27 08:57

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购房人购房后与银行有债务关系，但未能履行，称之为住房贷款违约。　　借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：　　
一、借款人不按期归还贷款本息的;　　
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的;　　
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。　　
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的;　　
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;　　
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;　　
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。

法律快车咨询顾问

2019-05-27 09:01

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关于房屋买卖合同中逾期导致违约的情形，根据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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2019-05-27 09:15

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二手房贷款银行主要审查哪些方面，　　
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　
3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：　　
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。　　
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;　　
5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　
6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。　　相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：　　
1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);　　
2、房屋估价;　　
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：　　
1、调查及审批;　　
2、初步回复(贷款额及年限);　　
3、签购房抵押贷款合同;　　
4、办理授权委托书公证;　　
5、预签保单。　　第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。　　第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

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2019-05-27 09:23

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