问答详情

虚假承诺设置陷阱。一些中介公司故意在有些问题上做出与合同截然不同的口头承诺，并在合同中约定高额的违约金条款，以达到获取违约金赔偿的目的。如合同约定租户应提前3日交纳租金，中介公司员工则口头承诺会打电话提醒租户交纳房租，而应交纳租金时中介公司故意不打电话告知租户，导致在中介公司主张租户逾期交纳租金并要求解除合同并赔偿违约金的诉讼中租户很难举证。并在合同中约定高额的违约金条款，以达到获取违约金赔偿的目的。导致在中介公司主张租户逾期交纳租金并要求解除合同并赔偿违约金的诉讼中租户很难举证。

诉讼 2019-06-02 13:32 人浏览

共4位律师解答

合同法规定当事人可以对违约金进行约定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台特邀律师
推荐

2019-06-02 13:07

咨询我
承租人出租人双方签订的房屋租赁合同，租户提前终止合同，构成违约，按照合同的约定来处理，租户擅自违约转租房屋给第三人，房东可以解除合同；最好是协商解决，让对方给你找到下一个租户，再赔偿一定的违约金，两全其美。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-02 13:13

咨询我
中介违约的，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任，具体违约金的支付需要以实际损失为依据。

法律快车咨询顾问

2019-06-02 13:32

咨询我
合同谈判是为实现某项交易并使之达成契约的谈判。所谓合同，必须具有最基本的“要件”，即“标的、费用、期限”。一旦这几个要件达成协议，合同谈判也就“基本”结束。
合同谈判的要点主要是合同的主要元素，主要有下列内容：
1、合同标的
2、合同标的的数量与质量
3、双方权利义务
4、收费数额与方式
5、商品或服务交付的数额和方式
6、违约责任、解除条件
7、争议解决条款、合同生效期间
8，合同签订日期和地点；

综合法律律师团队
推荐

2019-06-02 13:22

咨询我