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您好我家于2004年修建的自建房有土地证但不具有房产证最近偶遇拆迁补偿问题母方曾享受过拆迁补偿本人3随时随父亲参与户口买卖（农转非）自拆迁补偿地迁出（父子均未享受过征迁补偿），本人独生子女，今年23周岁未婚本科毕业待拆迁房屋138平米拆迁办只给予40平米住房补偿，请问这样的补偿方式合理么？有争取更多补偿的手段么？最近偶遇拆迁补偿问题母方曾享受过拆迁补偿请问这样的补偿方式合理么有争取更多补偿的手段么？

拆迁补偿 2019-06-11 11:03 人浏览

共4位律师解答

有关拆迁房买卖过程中办房产证缴纳费用注意事项如下：
1.拆迁房办理房产证的印花税在办理完税证明或者是办理完办证证明时再缴纳;
2.拆迁房办理房产证的劳务费、登记费、测绘费在办理拆迁房交易鉴证证明书时再缴纳;
总而言之,购买拆迁房之前一定要看一下原来拆迁房的主人手上的房产证是否已经够5年了,如果你所购买的拆迁房的房产证还没有满5年,那你就要等够5年才能办理房产证过户,如果在此期间,发生什么问题那你很难追究卖主责任,所以在购买房产证的时候一定要思考清楚。

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2019-06-11 10:42

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拆迁房离婚时的分割：
1、作价补偿，由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
2、产权调换，拆迁时，根据被拆迁房屋的实际测量的面积，并计算综合评估值，由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，此种方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式，系由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。

法律快车咨询顾问

2019-06-11 10:48

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不影响地上附着物的拆迁补偿。征用农村房屋的补偿，分为两个部分：
一、宅基地补偿费：是按照宅基地原用途和面积给予的补偿。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农户建房的，农民有使用权，没有所有权。这一部分的补偿费，应当归村集体经济组织所有。
二、地上附着物的补偿费：是按照宅基地上的建筑物的架构和面积给予的补偿。因为建筑物是农民个人财产，所以这一部分的补偿费，应当归个人所有。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

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2019-06-11 10:52

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(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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2019-06-11 11:03

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